从防鲨网中的启示——用制度建“防鲨网”

从防鲨网中的启示——用制度建“防鲨网”。“共有产权”模式，一方面让政府快速回笼建设资金，另一方面让低收入家庭能拥有自己的房子，不失为保障房建设中的一种有益尝试。但叫好的同时，也应该听取一些不同的声音。
公众对“共有产权”最大的忧虑是：房子是给谁建的？既然有产权，肯定比纯交租金贵，那么，保障的对象就不是以困难程度排序。原来可能是“谁困难先保谁”，现在成了“谁买得起先保谁”——一般会有一道准入门槛阻挡富人，但是，这种保障房，“夹心层”比困难阶层在排序上更优先是肯定的。
要想发挥“共有产权”房凝聚各方资金、增加保障量的正面效应，应该做好配套措施。首先，无力承担购房成本的贫困家庭，不能被挤出保障房分配队伍。传统的廉租房和“抱团取暖”房不是非此即彼关系，而是互相补台关系。宜双管齐下，分层次提供保障，满足不同收入水平的低收入群体的多样需求。其次，要建立严格的准入制度，防止寻租。其中，收入审核是重中之重。产权犹如抛入海中的鲜肉，富裕者好比鲨鱼，如果想确保鲜肉落入小鱼口中，就得用制度建设“防鲨网”。